售 台北市內湖區 > 公寓 > 1300.00萬 > 

坪數:30.66 > 2房/2廳/2衛






近美麗華商圈.離塵不離城

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【住展企研室/台北報導】

近期內湖地區新案都集中在五期重劃區及潭美地區，以這二區而言，週來人約在30~50組，其中內湖區域客約佔5成，其他客源大多來自鄰近的大安、信義、松山等區。

五期重劃區內除了住宅區外，還有辦公服務區及住商混合區，因地目不同，成交行情約在55~70萬坪，價格落差較大。另外，潭美地區內有同樣有住宅及工業用地，成交價格約在35~45萬/坪。

在重劃區規劃「遠雄新都」一系列推案的遠雄建設，目前主推第二期的「香堤苑」，去化已過5成。而第3期「金華苑」已在行善路上搭設外接待，預計在329檔期推出，將規劃50~57坪的四房產品，總銷約40億左右，預估開價將上看90萬/坪。而麗寶、新潤及奧斯卡建設，也將在農曆年後陸續推出新案銷售，屆時五期重劃區將正式進入戰國時期。

另外，潭美地區地新民路工業用地一帶，近期「MIHO美秀館」進場，登記一般事務所，規劃挑高4米5的16~80坪，共209戶，產品相當特殊；但是相較於同街廓也是為工業用地的「新5E」開價38萬/坪相比，「MIHO美秀館」開出區域最高單價55萬/坪，高於區域行情甚多，是否能因小坪數低總價優勢，順利拉抬區域行情，還有待後市觀察。

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長虹涵碧-內湖名宅社區

 涵1.jpg

「長虹涵碧」位金湖路上，近民權東路圓環，生活圈位居東湖商圈與德安商圈之間，車程約3分鐘。社區為3大棟建物，雙併產品，設有中庭花園、游泳池、SPA池等，公設比約27%，建材高檔，建商信譽佳。

長虹涵碧社區資訊

社區名稱 長虹涵碧
投資興建 長虹建設
基地位置 內湖區金湖路401巷
主力坪數 40~60坪
公設比例 26％
基地面積 850坪
建築形式 地上10層  地下3層
交屋日期 93年
車位規劃 平面式
預售坪價 31萬

  長虹涵碧銷售中房屋

 目前物件售出，仍有多組指定買方

歡迎屋主委託銷售！

涵2.jpg
長虹涵碧一樓總平面圖

 ‧內湖名宅其他社區,點選以下文字有更詳細資料

長虹凌雲 長虹涵碧 長虹PARK 長耀緻上 長耀GLORY

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售 台北市內湖區 > 公寓 > 1960.00萬 > 

坪數:48.81 > 3房/2廳/3衛









麗山第一指名社區.客廳挑高.稀有樓中樓釋出.大車位可停2部車

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內湖房屋,內湖房屋買賣,內湖科學園區

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● 南港展覽館捷運站介紹 

南港展覽館站
 
經貿南站圖片
B11站位置圖
站名
南港展覽館站 放大圖
B11站位置圖 放大圖
車站位置 南港路一段與研究院路口東北側
車站出入口 南港經貿園區交通用地內站兩側

 

「南港展覽館站」位於南港經貿園區之南端，處南港路北側之交通用地上，隔30公尺之南港路與南端之公園用地上遠期路網南港延伸線之經貿南站 BL18車站相對應，並與北側、西側之商業用地相接，提供捷運及公車轉乘使用。

車站為島式月台，地面層設有A、B、C、D出入口四處，出入口分別面臨南港路(出入口B)、經貿二路(出入口A、C)、南港展覽館站(出入口D)。地面層為出入口及穿堂層，驗票閘門設於東西兩側，二層為空調機房設施空間之夾層，三層為月台層，地下一層為機電設備層及預留往南港延伸線經貿南站與世貿展覽館地下通道之連通層。車站主體結構長約128公尺，寬約18.6公尺。

轉乘介面B11站為內湖線之終點站，提供捷運及公車轉乘使用。於車站北側設有轉乘停車場，提供小汽車、機車與自行車之停車位，另於車站南側臨南港路設有公車彎與接送彎。

南港路一段南側與研究院路東側之南汐公園用地下方，另規劃設有遠期路網南港延伸線BL18經貿南站，此二站為平行疊式分構交會車站，遙相呼應。BL18站現正進行設計作業中，依施工時程推估此預定於民國九十九年底通車營運。 南港延伸線之經貿南站現初步係規劃為地下三層之島式月台車站，於地面層設有四處出入口，其中A出入口則與內湖線之經貿南站共構，經由其地下一層轉乘停車場所設穿越南港路下方之連通道，而使該兩車站間乘客可互為轉乘。

 

● 南港展覽館捷運站鄰近房屋 ↓點選以下圖片

目前鄰近房屋皆已售完

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謝得良內湖房屋網 服務專線：0930-872-827

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售 台北市內湖區 > 公寓 > 2790.00萬 > 

坪數:67.67 > 4房/3廳/4衛


環境清幽.寧靜綠意住宅.使用空間大

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以前曾是土方業者傾倒廢土的內湖五期重劃區，現在竟蛻變成房市熱賣區！房仲業者表示，這塊重劃區很有機會成為第二個信義計畫區，同時也是台北市最後一個大面積重劃區，未來潛力無窮，以最近推出的預售個案來觀察，還未正式公開就宣告完銷。

信義代銷協理何胤諭表示，內湖五期重劃區的發展條件良好，一是這塊重 劃區為市中心的重劃區；二是附近有南軟、內科產業串聯，房價具 有支撐性；三是大內湖五 期重劃區的住宅區比例只有百分之六；四是交通上距離信義計畫區很近；五是未來捷 運內科線將經過這個區域（目前仍在送審中）。

內湖五期重劃區不僅能夠滿足商務人士兩岸一日生活圈的基本需求，又鄰近台北市量販中樞，民生消費相當方便，和信義計畫區又只 有隔一座橋。根據市政府規劃，內 湖五期是以「生態、網路、安全」為主的示範特別區，被視為科技與人文兼具的優質住宅環境。

在八‧一公頃的住宅面積上，有三分之二是「低密度、低容積、高綠覆率」的高級純住宅區， 除行善路為主要出入道路外，其餘巷道皆避開車潮紛擾，且社區纜線地下化、全區五米寬闊人行綠帶、退縮兩米自行車步道等，在擁擠的市中心是難得的親環境空間。

資料來源：台灣新生報

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售 台北市內湖區 > 電梯大樓 > 2980.00萬 > 

坪數:72.05 > 3房/2廳/2衛






交通便利、生活機能強、飯店式管理、游泳池.健身中心.會議中心

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華固香草花園-內湖名宅社區

香1.jpg 

 

「當我第一次看到那塊地的時候，就有驚豔的感覺，那是個朝南、緩坡的坡地，兩邊都是保護區、永久性的綠地，於是設計了獨特的草原式建築！」建築設計師黃永洪很直接的說出對「香草山莊」周邊環境衍發的設計理念。

「香草山莊」的基地很特殊，黃永洪說，市區中的保護區、保護區又是個朝南的緩坡，陽光特別充足，如同一個天然劇場般的節節上升，每戶的視野都不受阻隔，很少有一塊土地是如此的動人，是一個天然的居住環境。如此的基地，黃永洪刻意把「有天有地」的感覺保留下來，設計成5樓的重疊別墅。他說，一般的透天別墅雖然擁有相同的坪數，但因為樓層的區隔，造成跑上跑下，生活的便利性同樣被切割；這裡則是將室外景觀延伸到室內，形成特殊的設計。

1樓擁有大花園，2樓、3樓則各享有大型露台，4樓、5樓為樓中樓，除了享有露台，更有頂樓花園；每一層樓都有獨立的個性；家家戶戶都有陽台可以放鬆、休息、聊天、發呆，又可以欣賞內湖的夜景，所有的內外在環境，都享有比較多的屋外生活。

一樓的樓高4.2米，樓中樓的客廳挑高到4.2米、樓高是3米加3米，更有輕柔與寬闊的空間感覺。黃永洪說，在這麼舒服的環境中，只想懶洋洋的乘涼，享受撲鼻而來的花香，抬頭可望見美麗的月亮，這些都是都市中不曾擁有的。

承銷該案的新聯陽廣告經理陳裕清說，社區還設有600坪的會館，包括情境式鏡面水池、閱覽室、Lounge Bar、多功能鬥牛場、健身房、三溫暖、戶外泳池及按摩池…等，將都會生活與休閒生活結合在一起，充分讓生活、建築與環境結合。

 華固香草花園社區資訊

社區名稱 香草花園
投資興建 華固建設
基地位置 民權東路六段190旁
主力坪數 52-58坪
公設比例 22％
基地面積 1654坪
建築形式 地上5層 地下1層
交屋日期 96年
車位規劃 平面式
預售坪價 35萬

 

 

華固香草花園銷售中房屋

目前物件售出，仍有多組指定買方

歡迎屋主委託銷售！


香6.jpg
華固香草花園一樓總平面圖

 ‧內湖名宅其他社區,點選以下文字有更詳細資料

香草花園 華固碧連天 華固名人道

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售 台北市內湖區 > 店面 > 2800.00萬 > 

坪數:27.46 > 1房/1廳/1衛








早市、夜市、人潮、錢潮

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● 大直捷運站介紹

大直站
 
大直站圖片
B1站位置圖
站名
大直站 放大圖
B1站位置圖 放大圖
車站位置 北安路458巷41弄與大直街交叉口
車站出入口 三個出入口，位於北安路458巷41弄與大直街、536巷口附近

 

捷運大直B1車站位於25米寬之北安路458巷41弄與北安路交叉口西南側，車站為一座典型的地下兩層島式月台車站，出入口共有三處：

出入口"A"與"B"分設於25米寬道路之人行道與基地上，

出入口"B"並與通風口"Y"共構，

出入口"C"則位於北安路與大直街交叉口與大直婦女中心共構，

通風口"X"位於北安路518巷內之一處狹小空地上。

為配合市容觀瞻及市街尺度，出入口造型均朝輕巧、簡潔設計，並創造出優質的新地標、便利的捷運動線與安全的人行環境。

 

 

● 大直捷運站鄰近房屋 ↓點選以下圖片

 
售 台北市中山區
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售 台北市內湖區 > 電梯大樓 > 2889.00萬 > 

坪數:69.35 > 4房/2廳/2衛












超大露台近35坪花園、愛狗人士最愛、 稀有難得釋出

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【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】

　　根據台北市地政處統計，今年前8月買賣移轉棟數為4萬2348棟，以往居北市成交王的中山區，今年前8月仍穩坐成交量王的地位，不過後面快速竄起的內湖區，前8月也成交6205棟，僅落後於中山區270餘棟，至於第三名則是大安區，前8個月成交4617棟，雖然前三名排名變化不大，不過今年北市內湖區，頗有爭奪北市成交王的機會。

■ 中山大直、市區撐買氣

　　中山區大致可分為市區部份與大直部分，市區部分產品可選擇性多，加上生活機能成熟，地理位置佳，長期以來房市交易就相當穩定，至於大直地區則逐漸發展成為新的豪宅聚落，重劃區內未來還有一些大型的開發案，大直重劃區也呈現出不同的新面貌。整體來說，中山區的買氣穩定，今年仍穩坐台北市的成交王。

■ 內科拉抬內湖買氣 重劃區個案房價高

　　至於第二名的內湖區，近年因為捷運串聯市區，加上內科產業發展成熟，北市通勤上班族加上園區客層，對於內湖的住宅需求旺盛，帶動區域房價快速上漲，而重劃區內新的預售個案，開價每坪衝上70萬元，根據內政部不動產價格e點通統計，今年第2季內湖地區，以十分位法統計，第50分位的成交價格，每坪為37萬元，等於買個3房產品，總價至少就要千萬元。

　　而第三名的大安區，原本就是台北市的首善之區，平均房價也是全國之冠，成交量雖然不如中山區與內湖區，不過以台北市的房價來看，大安區成交量維持穩定，就算是表現不錯的成績。

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售 台北市內湖區 > 店面 > 3680.00萬 > 

坪數:61.97 > 0房/0廳/0衛




近西湖捷運站.麗山明星學區

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長耀GLORY-內湖名宅社區

 耀G_3D.JPG

長耀Glory位居《公園+校園+捷運+商圈》四大優勢核心,出門見繁華,回家擁寧靜,動靜自如的地利優勢,抗跌住宅區。

長耀Gloryru建築採智慧型數位晶片鎖、二進式+四件式頂級衛浴、飯店級淋浴花灑、歐化人造大理石檯面廚具、國際級藝術龍頭、高科技免治馬桶、數位光纖網路、遠紅外線四季暖房乾燥機。

本社區近捷運內湖線東湖站,哈拉影城、誠品書店、麥當勞、屈臣氏、頂好超市、肯德基、星巴克咖啡、燦坤。哈拉影城與明湖國中南湖小旁，鄰近南湖大橋，生活便利商圈佳的靜巷住宅。

長耀GLORY社區資訊

社區名稱 長耀GLORY
投資興建 長耀建設
基地位置 內湖區康寧路三段190巷27號
主力坪數 25~27坪
公設比例 32％
基地面積 447坪
建築形式 地上12層  地下2層
交屋日期 95年
車位規劃 平面式
預售坪價 38萬


長耀GLORY銷售中房屋

 目前物件售出，仍有多組指定買方

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耀G3.jpg
長耀GLORY迎賓大廳

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長虹凌雲 長虹涵碧 長虹PARK 長耀緻上 長耀GLORY
 
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售 台北縣汐止市 > 電梯大樓 > 1380.00萬 > 

坪數:38.92 > 3房/2廳/2衛








高樓層景觀面河.近市場.生活機能完善.指標社區優質管理.

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售 台北縣汐止市 > 電梯大樓 > 658.00萬 > 

坪數:23.74 > 3房/2廳/2衛










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● 劍南路捷運站介紹

劍南路站
 
劍南路站
B2站位置圖
站名
劍南路站 放大圖
B2站位置圖 放大圖
車站位置 北安路821巷口、劍南路附近
車站出入口 基隆河截彎取直地區轉運站用地內

 

劍南路站位於北安路上，於北安路與自強隧道交叉口東側，車站南側為轉運站廣場。
B2劍南路站距B1大直站約1330公尺，距B3西湖站約1290公尺，為一高架側式月台車站，車站長約83公 尺，寬約24公尺。

出入口主要設置於國防部示範樂隊斜對側之轉運站用地內。
B2劍南路站為與環狀線端點站之交會轉乘站，需預留環狀線站體、出入口、通風口及尾軌空間位置。

出入口：獨立出入口結構物，地上三層， 位於B2站南側 增設北側一出入口

 
 

● 劍南路捷運站鄰近房屋 ↓點選以下圖片

 
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【廖芸婕╱台北報導】

內湖4期重劃區的範圍自民權東路六段、成功路二段交叉路口圓環以東，直到民權隧道，往南則以中山高速公路為界，以北涵蓋三軍總醫院、麗湖國小生活圈。此區屬「住2」用地，擁有低密度別墅群、大樓及綠地，別墅每坪40~70萬元，大樓每坪45~70萬元。

低密度區

內湖4期重劃區大致可分為民權東路六段兩側，以及麗湖國小生活圈。前者住宅環境單純，生活機能主要仰賴民權、成功圓環旁內湖行政中心，有傳統市場、全聯社、頂好超市，離舊宗路大賣場區亦不遠。鄰近內湖交流道與環東快速道路，學區新湖國小、三民國中風評佳。南側5.12公頃的樹木銀行，預計興建北市網球中心。

採買可到東湖商圈

麗湖國小旁的金湖路一帶也屬4期範圍，此區更為幽靜，近白鷺鷥山，飲食採買可至東湖商圈。捷運葫洲站、東湖站距此不遠，開車可由東湖交流道上中山高，區內麗湖國小、明湖國中皆為明星學校。台灣房屋德安特許加盟店副店長高魁操表示，「4期重劃區生活清幽、交通便利，但生活機能仰賴附近商圈。」

民權東路六段周邊以透天別墅為主力，屋齡5年內別墅多有地下室與電梯規劃，坪數80~150坪，每坪成交價55~70萬元。8~15年別墅多為60~90坪，公設比低、坪數較為紮實，每坪40~50萬元。

民權東路六段北側，以地勢較高的191巷整體外觀質感佳，巷道寬敞且棟距大，指名度高，多為連棟式別墅。屋齡8年的「大椰別墅」、10年的「忠泰別墅」以及5年內的「萬寳龍」、「墅琴」指名度高，但釋出極少。

民權南側街廓寬敞

民權東路六段南側因位於航道，建物有高度限制，多不超過5層樓，街廓整齊寬敞。新成屋「麗池會」面帶狀上灣公園，規劃88~122坪連棟重疊產品，總價7500萬元起。「靜岡之墅」為70~80坪雙拼別墅，總價4800萬元起。

5年內的「天地一墅」、「松下青石」、「極光別墅」指名度高，流通不多。信義房屋內湖民權店店長陳建宇表示，此區10年內別墅單層面積大多只有10~15坪，不符合換屋客層期待，單層面積大的別墅則一有釋出就非常搶手，指名度高的別墅一年約僅5戶釋出
。
大樓屋齡多介於5年內，每坪45~60萬元。「大衛朵夫」規劃75~102坪，採飯店式管理，「民權華府」採雙併規劃，戶數單純，「成功傳家寳」公設比僅10%且格局方正，鮮有釋出。公寓則以民權東路191巷「皇家山莊」指名度較高，1樓挑高4.2米，每坪40~50萬元。

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售 台北市內湖區 > 電梯大樓 > 2650.00萬 > 

坪數:67.67 > 6房/2廳/0衛








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