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領世堡-內湖名宅社區

領世堡位於民權東路六段商圈，周邊生活機能較佳的區段為成功路五段、康寧路三段、金湖路等。房市主力為大樓，別墅、公寓零星分布。

領世堡鄰近明星學區明湖國小、明湖國中加持，房價相對抗跌。沿線除了公車，還有捷運葫州站、東湖站可聯外；周邊還有哈拉影城、誠品書店、麥當勞、星巴客咖啡等連鎖店，可滿足休閒娛樂與外食需求。

領世堡與富邦大衛營為此區指標大樓，以營建品質與社區管理佳為訴求。

 領世堡社區資訊

領世堡銷售中房屋

目前物件售出，仍有多組指定買方

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領世堡保標準層平面圖

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內湖2期重劃區憑藉建築物外觀整齊、道路寬敞的特色，成為內湖豪宅聚落，和周邊非重劃區相比，有自成一格的感覺，每坪行情硬是比非重劃區貴上3~5萬元，大樓每坪45萬元起跳，結構中的「富邦大衛營」有機會急起直追，每坪上看60萬元。 
 
潛力區段

2期重劃區為內湖知名自辦重劃區，歷時約4年重劃時間，總面積約33公頃，大致的範圍以成功路五段以東、康寧路三段以北、康寧醫院以南和康寧路三段75巷以西，重劃區內人行步道至少寬4~8米，大樓建築線整齊，街廓方正，吸引如TVBS主播詹怡宜、藝人黃韻玲、許傑輝、TVBS前主播趙薇等入住此區，儼然成為「內湖名人巷」。 
 
主播藝人購屋居住

與眾不同的居住環境，相對須付出較高價格，住商不動產內湖金湖加盟店經理王鐵傑表示，2期比鄰近非重劃區房價每坪貴了至少3~5萬元。

永慶房屋成功康寧直營店資深店長林漢斌認為，2期重劃區是內湖無可取代的豪宅聚落，除了本身為重劃區，幾乎無素地可蓋之外，它外在環境擁有明湖國中小明星學區、興建中的捷運葫洲站、以及有山有水的大湖公園，足以支撐豪宅身價。

該區中古豪宅包括「閱讀歐洲」、「大湖富邦」、「公園錄」，等，產品以4房為主力，其中「公園錄」每坪從45萬元起，「閱讀歐洲」、「大湖富邦」每坪行情50萬元起跳，4房總價3000萬元是入住的最低門檻，不過，由於屋主惜售，加上環境難得，常常一屋難求。

目前中古豪宅價位以「閱讀歐洲」、「大湖富邦」不相上下，林漢斌說，但結構中的「富邦大衛營」很有可能創下區域新高，每坪有機會衝上60萬元，品牌建商富邦建設加持，建材等級比10年前興建的中古名宅更精進，單層平面可達92坪，對於欲買單層大坪數的頂級客層來說，相當有吸引力。 
 
高架捷運影響銷售
較可惜的是，雖然捷運內湖線將為豪宅客帶來更方便的交通，只是內湖線設計為高架式，居民多少有點顧慮，林漢斌指出，2~3樓樓層因位於軌道下，較不好銷售，過去銷售期約1~2個月，現在平均銷售期拉長到3~4個月，不過，對買方來說，5樓以下個案因高架捷運經過，產生較大議價空間，大概有1成議價空間。
 
來源：蘋果日報

謝店長開講--內湖八期重劃區

重劃區位置：位於內湖一期重劃區北側，西為保護區，東臨汐止所圍地區  

內湖八期重劃區重劃前除少數舊有房舍外，其餘為農田及湖泊屬尚未發展地區，其細部計畫雖於民國64年9月間發布施行，惟因區內地形地界彎曲不整、部分土地細碎、地勢低窪，復有供下游農田灌溉用之大埤，常因下雨而積水，缺乏公共設施等原因，致未能發展。台北市政府為開發東內湖地區之建設發展，乃以市地重劃方式開發，使其成為優良之居住環境。

內湖八期市地重劃前

內湖八期市地重劃前

重劃區辦理期間： 1982/6~1983/3
重劃區總面積： 8.8272 公頃。   
公共設施用地面積： 3.2449 公頃。   
可建築面積： 5.5823 公頃。   
重劃負擔比率： 19.26%

內湖八期重劃區精選房地產

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華固碧連天-內湖名宅社區

華固碧連天位於台北市內湖區文德路上，鄰近捷運文德站及碧湖公園，雖然並非碧湖首排的位置，但因共14層樓高，10樓以上戶別皆有湖景。

華固碧連天生活機能便捷，市場、學校、捷運一應俱全，近內湖國小、湖光國宅公車站，步行約1分鐘；近文德捷運站，步行約2分鐘；交通方面，文德路公車路線多，可通往士林、中和、台北車站及信義區，經提頂大道可至大直，開車到中山高成功交流道約15分鐘。

華固碧連天社區外觀採全石材處理，並採制震結構，擁有中庭及迎賓迴車道等設施，24小時警衛管理安全有保障。

  華固碧連天社區資訊

華固碧連天銷售中房屋

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華固碧連天一樓總平面圖

華固碧連天標準層平面圖

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記者顏真真／台北報導

國泰金控旗下國泰人壽28日公告，以每坪145萬元、總價13億5801萬2000元購得台北市內湖區五期重劃區素地，未來並將朝商辦方向規劃。

國泰人壽日前宣布投入超過80億元投資不動產，今年上半年也才以19.8億元買進內湖大樓，今日又公告，砸13.58億元購入台北市內湖區潭美段五小段19、19-1地號準備自建，顯示內湖也成為國泰金注目的下個黃金地段。

國泰人壽這次取得土地面積3096.1平方公尺，折合約936.57坪，每坪價格約145萬元，總價13.58億元。

國泰金總經理陳祖培指出，由於當地A級商辦有限，多數為住商混合大樓，因此，未來國泰人壽將先朝商辦方向規劃，在相關行政程序完成後，將會儘快動工。

● 大湖公園捷運站介紹

大湖公園站
站名	大湖公園站 放大圖	B7站位置圖放大圖
車站位置	成功路五段與大湖山莊口
車站出入口	大湖公園內
B7大湖公園站(運動)簡介 B7大湖公園站距B6內湖站約870公尺，距B8葫洲站約1630公尺，為一高架側式月台車站，車站長約83公 尺，寬約21.5公尺。出入口主要設置於大湖山莊對側之大湖公園內，已變更為交通用地。 本站位於成功路四段南側與大湖山莊東側之公園用地上，車站基地位於大湖公園內。 車站為東－西走向高架三層側式月台，地面層為與大湖公園相鄰之出入口，配置電扶梯、樓梯、電梯，其餘為開放空間，二(夾)層為電扶梯、樓梯等穿越區及部分機房，三層為穿堂及月台層，共有出入口一處(並考慮增設一處出入口)。  出入口：大湖山莊街及大湖公園二處

● 大湖公園捷運站鄰近房屋 ↓點選以下圖片

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謝店長開講--內湖七期重劃區

重劃區位置：位於成功路以北，中央社區西北方，大湖里附近地區  

內湖七期重劃區係本府為開發大湖地區而辦理重劃，該區重劃前公共設施均未開闢且區內環境雜亂，多為溜地、農田及山坡地，地勢崎嶇不平，地界彎曲不整，致無法充分建築使用，經實施市地重劃後，不僅改善區內居住環境的品質，並提高土地經濟利用，使成為優良之建築用地。

內湖七期市地重劃前

內湖七期市地重劃後

重劃區辦理期間： 1983/9~1984/8
重劃區總面積： 6.5598 公頃。  
公共設施用地面積： 1.9949 公頃。  
可建築面積： 4.5649 公頃。  
重劃負擔比率： 40.00%

內湖七期重劃區精選房地產

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元利輝煌世紀-內湖名宅社區

 延續元利建設一系列精緻作品的精神，台北市豪宅作品從「圓頂世紀館」、內湖區「榮耀世紀」之後，在內湖有個精緻社區─「輝煌世紀」，元利建設總經理蔡建生說，這是最新世代的作品，元利精緻化生活養成的新表徵。

元利建設一向以先建後售建立口碑，建築風格以歐洲宮廷式著稱，從桃園到台北縣市，案案銷售一空，挑高門廳、華麗的水晶吊燈、石材基座、列柱式立面、集中的公共設施等，建構成元利式的華麗風格。「輝煌世紀」承襲元利建設一貫歐式古典風格，從建築到中庭，皆為濃厚的歐式古典設計，氣勢磅礡。而在設計主軸上以義大利露壇式的風格塑造，符合基地目前地形。空間上採用文藝復興的功能性空間內涵，尺度上盡量塑造歐式的大比例尺度。

「輝煌世紀」基地選擇，就在「榮耀世紀」旁邊，未來透過元利的認養，可望連結成完美的綠蔭步道，共享更優質的生活圈，而「輝煌世紀」基地正好就在AIT（美國在台協會）新會址的對面，還有美國學校、金湖國中等，形成一個治安與內外皆美的優質環境。

  元利輝煌世紀社區資訊

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元利輝煌3D中庭景觀

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● 西湖捷運站介紹

西湖站
站名	西湖站放大圖	B3站位置圖 放大圖
車站位置	內湖路一段285巷巷口西湖市場東南側附近
車站出入口	三個位於車站北側、西湖市場用地內出入口，位於北安路458巷41弄與大直街、536巷口附近
西湖站（蝶舞）簡介 西湖站距劍南路站約1290公尺，距B4港墘站約830公尺，為一高架島式月台車站，車站長約106公 尺，寬約17公尺。 出入口主要設置於車站站體西北側，使用現有之西湖市場用地。 西湖站位於內湖路一段與285巷交叉口西北側，本站為東西走向高架四層島式月台，有出入口一處，與西湖市場整體開發，地面層為出入口，地上二、三層規劃為電扶梯及樓梯、電梯等之穿越層及島式月台層，第四層規劃為穿堂層與維修站空間，尚有地下一層為車站機電區及市場整體開發之停車場區。 出入口：規劃南側增加一出入口

● 西湖捷運站鄰近房屋 ↓點選以下圖片

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台北市政府(3日)首次公開標售內湖5期重劃區的抵費地，吸引遠雄集團、太子建設、新光人壽等業者大舉搶進，最後不但全數標脫，總標脫價格高達底價的2.1倍，其中，住宅區標售最高紀錄達每坪118.32萬元，較巿場行情上漲三成一。

內湖五期重劃區都市計畫案於民國77年7月公告實施後，因公共設施比例達46％，計入重劃其他負擔，土地所有權人無法依照一般市地重劃地區領回55％的土地，形成開發阻力，促使整個開發計畫延宕十餘年，閒置土地還一度成為傾倒廢棄物及土方的集中地，經台北市政府協調多年，才於90年9月公告新擬都市計畫案，並於93年發布實施，才獲得改善。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，內湖5期重劃區位於中山高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區，緊鄰內湖科技園區，細部計畫發布實施後的4年間，內湖區預售平均推案房價從27萬元漲升至45萬元，漲幅高達6成5，也因此，北市府這次釋出土地，吸引多家建商目光，紛紛出高價搶地。

王財旺表示，北市府這次標售住宅區土地中，以第7標面積最大，最受矚目，共吸引了18個標單搶標，最後由黃美卿等2人以總價3.79億元得標，換算每坪單價約118.32萬元，為6筆住宅區標案中最高價，其他5筆住宅區土地也都吸引了至少6家以上建商搶地，最低標脫單價也有每坪98.06萬元的水準，最後6筆住宅區土地由遠雄建設及黃美卿等兩批人馬各搶得3筆土地，整體住宅區土地平均得標單價為每坪107.39萬元，與之前尊勝建設標得單價每坪90萬元相較，每坪就高出了17.39萬元，短短2個月不到的時間土地價格就上漲了將近20％。王財旺指出，以第7標案標脫單價每坪118.32萬元及容積率225%估算，未來價格約在每坪60萬元左右。

新聞資料來源：中國時報 

謝店長開講--內湖一期重劃區

重劃區位置：位於東湖路以北，西鄰內湖區第二期市地重劃區，東鄰汐止地區所圍地區 

內湖一期重劃區內土地除少數舊有房舍外，大部份土地為農田、水溝、溜地及山坡地，地勢起伏不平，落差較大，地界彎曲不整，且缺乏公共設施，不易自行開發使用，故為促進該地區都市建設發展，乃以市地重劃方式作綜合性之整體開發，以謀土地最高之經濟利用。

 
內湖一期市地重劃前

內湖一期市地重劃後

重劃區辦理期間： 1979/5~1983/10
重劃區總面積： 34.2227 公頃。  
公共設施用地面積： 11.1928 公頃。  
可建築面積： 23.0299 公頃。  
重劃負擔比率： 34.90%

內湖八期重劃區精選房地產

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