謝店長開講--內湖五期重劃區

重劃區位置:東臨成功路,北臨高速公路及行善路,南臨南京東路,西臨舊宗路所圍地區 

過去曾是土方業者傾倒廢土的「潭美5小段(舊稱羊稠小段)」,在台北市議會通過10億元預算重新整地後,5期重劃區內住商用地2006年公告地價一舉漲幅高達50.54%,吸引多家知名建商卡位。

內湖五期重劃區內只有住宅、辦公及倉儲等規劃,廠辦全數規劃於行善路以北,且距信義計劃區比南港還近,未來行善路還有捷運東側南北向線經過,前景相當看好。

內湖五期重劃前除散布有磚窯及簡陋之建築外,其於大部分土地均為農田,地勢略低,屬於尚未發展地區。台北市政府70年7月1日公告發布實施「內湖區新里族段羊稠小段附近地區細部計畫暨配合修定主要計畫案」都市計畫時,明定內湖五期重劃區採市地重劃方式予以開發,惟為求內湖堤防興建之完整性,同時配合變更原計畫道路用地及綠地為堤防用地,故須俟堤防興建完成後始得辦理。嗣82年底基隆河完成截彎取直工程,原計畫擬興築之堤防已調整為道路用地,內湖五期因此得以展辦市地重劃,又因區內公共設施用地比例達46%,若再計入重劃費用負擔,則地主領回土地將少於法定最低標準,因而使本案延宕。

內湖五期長期處於未開發之狀態,區內部分土地已遭堆置廢土及設立違章工廠,形成都市建設之死角,相較已次第開發完成之鄰近地區,本區顯有低度利用之情形。因此區內土地所有權人遂強烈訴求本府儘速開發。本府自85年起陸續邀集當地里民代表協商,於獲致同意重劃負擔在47%以內辦理市地重劃之共識後,即著手研擬修訂都市計畫,以利執行市地重劃,該都市計畫案於90年9月14日公告發布實施。經台北市政府91年2月26日勘選核定,並定名為「內湖區第五期市地重劃區」。

 

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內湖五期市地重劃前

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內湖五期市地重劃後

重劃區辦理期間: 2002/4~2009/2
重劃區總面積: 40.2287 公頃。  
公共設施用地面積: 15.4202 公頃。  
可建築面積: 24.8085 公頃。  
重劃負擔比率: 45.99%

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