台北市政府(3日)首次公開標售內湖5期重劃區的抵費地,吸引遠雄集團、太子建設、新光人壽等業者大舉搶進,最後不但全數標脫,總標脫價格高達底價的2.1倍,其中,住宅區標售最高紀錄達每坪118.32萬元,較巿場行情上漲三成一。

內湖五期重劃區都市計畫案於民國77年7月公告實施後,因公共設施比例達46%,計入重劃其他負擔,土地所有權人無法依照一般市地重劃地區領回55%的土地,形成開發阻力,促使整個開發計畫延宕十餘年,閒置土地還一度成為傾倒廢棄物及土方的集中地,經台北市政府協調多年,才於90年9月公告新擬都市計畫案,並於93年發布實施,才獲得改善。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示,內湖5期重劃區位於中山高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區,緊鄰內湖科技園區,細部計畫發布實施後的4年間,內湖區預售平均推案房價從27萬元漲升至45萬元,漲幅高達6成5,也因此,北市府這次釋出土地,吸引多家建商目光,紛紛出高價搶地。

王財旺表示,北市府這次標售住宅區土地中,以第7標面積最大,最受矚目,共吸引了18個標單搶標,最後由黃美卿等2人以總價3.79億元得標,換算每坪單價約118.32萬元,為6筆住宅區標案中最高價,其他5筆住宅區土地也都吸引了至少6家以上建商搶地,最低標脫單價也有每坪98.06萬元的水準,最後6筆住宅區土地由遠雄建設及黃美卿等兩批人馬各搶得3筆土地,整體住宅區土地平均得標單價為每坪107.39萬元,與之前尊勝建設標得單價每坪90萬元相較,每坪就高出了17.39萬元,短短2個月不到的時間土地價格就上漲了將近20%。王財旺指出,以第7標案標脫單價每坪118.32萬元及容積率225%估算,未來價格約在每坪60萬元左右。

新聞資料來源:中國時報 

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