內湖2期重劃區憑藉建築物外觀整齊、道路寬敞的特色,成為內湖豪宅聚落,和周邊非重劃區相比,有自成一格的感覺,每坪行情硬是比非重劃區貴上3~5萬元,大樓每坪45萬元起跳,結構中的「富邦大衛營」有機會急起直追,每坪上看60萬元。 
 
潛力區段

2期重劃區為內湖知名自辦重劃區,歷時約4年重劃時間,總面積約33公頃,大致的範圍以成功路五段以東、康寧路三段以北、康寧醫院以南和康寧路三段75巷以西,重劃區內人行步道至少寬4~8米,大樓建築線整齊,街廓方正,吸引如TVBS主播詹怡宜、藝人黃韻玲、許傑輝、TVBS前主播趙薇等入住此區,儼然成為「內湖名人巷」。 
 
主播藝人購屋居住

與眾不同的居住環境,相對須付出較高價格,住商不動產內湖金湖加盟店經理王鐵傑表示,2期比鄰近非重劃區房價每坪貴了至少3~5萬元。

永慶房屋成功康寧直營店資深店長林漢斌認為,2期重劃區是內湖無可取代的豪宅聚落,除了本身為重劃區,幾乎無素地可蓋之外,它外在環境擁有明湖國中小明星學區、興建中的捷運葫洲站、以及有山有水的大湖公園,足以支撐豪宅身價。

該區中古豪宅包括「閱讀歐洲」、「大湖富邦」、「公園錄」,等,產品以4房為主力,其中「公園錄」每坪從45萬元起,「閱讀歐洲」、「大湖富邦」每坪行情50萬元起跳,4房總價3000萬元是入住的最低門檻,不過,由於屋主惜售,加上環境難得,常常一屋難求。

目前中古豪宅價位以「閱讀歐洲」、「大湖富邦」不相上下,林漢斌說,但結構中的「富邦大衛營」很有可能創下區域新高,每坪有機會衝上60萬元,品牌建商富邦建設加持,建材等級比10年前興建的中古名宅更精進,單層平面可達92坪,對於欲買單層大坪數的頂級客層來說,相當有吸引力。 
 
高架捷運影響銷售
較可惜的是,雖然捷運內湖線將為豪宅客帶來更方便的交通,只是內湖線設計為高架式,居民多少有點顧慮,林漢斌指出,2~3樓樓層因位於軌道下,較不好銷售,過去銷售期約1~2個月,現在平均銷售期拉長到3~4個月,不過,對買方來說,5樓以下個案因高架捷運經過,產生較大議價空間,大概有1成議價空間。
 
來源:蘋果日報

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