【住展企研室/台北報導】

近期內湖地區新案都集中在五期重劃區及潭美地區,以這二區而言,週來人約在30~50組,其中內湖區域客約佔5成,其他客源大多來自鄰近的大安、信義、松山等區。

五期重劃區內除了住宅區外,還有辦公服務區及住商混合區,因地目不同,成交行情約在55~70萬坪,價格落差較大。另外,潭美地區內有同樣有住宅及工業用地,成交價格約在35~45萬/坪。

在重劃區規劃「遠雄新都」一系列推案的遠雄建設,目前主推第二期的「香堤苑」,去化已過5成。而第3期「金華苑」已在行善路上搭設外接待,預計在329檔期推出,將規劃50~57坪的四房產品,總銷約40億左右,預估開價將上看90萬/坪。而麗寶、新潤及奧斯卡建設,也將在農曆年後陸續推出新案銷售,屆時五期重劃區將正式進入戰國時期。

另外,潭美地區地新民路工業用地一帶,近期「MIHO美秀館」進場,登記一般事務所,規劃挑高4米5的16~80坪,共209戶,產品相當特殊;但是相較於同街廓也是為工業用地的「新5E」開價38萬/坪相比,「MIHO美秀館」開出區域最高單價55萬/坪,高於區域行情甚多,是否能因小坪數低總價優勢,順利拉抬區域行情,還有待後市觀察。

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