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蘋果日報

由於台幣升值,以資產題材為主土地、房價水漲船鬲,目前台北市已產生一條新軸線,從南港、汐止甚至到基隆,房市特別熱絡。

新軸線之一的南港軟體園區附近,最高一坪已喊到100萬元,而具有南軟、信義計畫區、大內科、松山機場「四大軸心」的核心區域--內湖五期重劃區,則挾台北市最後一塊新興重劃區,而被被喻為是「第二信義計畫區」,土地特別稀有珍貴、奇貨可居。

由環東大道、行善路、舊宗路所圍成的內湖五期重劃區,面積達42公頃,從2007年重劃土地發回之後,短短3年間,已搖身變成台北市房地產一級戰區,五期重劃區競標相當激烈,至今已推出逾19個案,房價在3年間上漲逾1倍,累計總銷金額已突破300億元,也是建商搶地、養地、珍藏的重劃區,彼此競標可謂壁壘分明、楚河漢界。

分析其主因,為內湖五期重劃區是台北市最後僅存一塊精華重劃區,而且擁有南港軟體園區、大內科、信義計畫區、松山機場四大核心的中心樞紐,地段優越,加上交通便利有三高、三快、一機場,是兩岸三通一日生活圈的新興重劃區,另外,其與信義計畫區只有一橋之隔,整個重劃區有量販區、工商綜合區,連接內湖科學園區上兆元產值,所以喻為是第二個信義計劃區。

其實,從早期的內湖第一、第二期,德安百貨商圈形成,到四期重劃區民權東路六段兩側,再到五期舊宗路量販,第六期瑞光路廠辦,台北市早已通過「大內科都市計畫檢討」一案,內湖科技園區將由現在150公頃,擴大至175公頃,最重要是,將大彎南段工業區、內湖五期重劃區,已一併納入未來的「大內科」之內。

「大內科」效應相當可期,其中首次納入的大彎南段工業區,主要為倉儲用地,包括大潤發、COSTCO、家樂福、燦坤大型賣場,都已設置在此,全部佔地約132.5公頃,另外內湖五期重劃區42.31公頃,因為環境佳,所以曾在民國96年至97年間,引爆一場土地標售大競標。

低密度、完整規劃、電線電纜地下化、淺溪、公園,是內湖五期重劃區五大特色。由於民國96年標售土地之時,每坪已突破118萬至120萬元,顯示,內湖五期重劃區已形成台商、科技新貴、醫生等最青睞地點。

五期重劃區之所以受到青睞,緣於其被塑造成隱私性高、自成一格的花園城堡,是近十年來,罕見的稀有重劃區,不但綠化面積大,而且有淺溪、綠帶,最後考慮交通、人口與都市環境,從規劃到通過都審,至少要九個月,五期重劃區規劃完善,連雨水回收、綠建築等,都必須受到都審,所以在品質上與設計規劃,都具一定水準。

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